总占地：约 3.85 万㎡
总建面：约 24 万㎡（2 栋 13 层高标厂房 + 2 栋配套宿舍）
产权：M1 工业用地，50 年独立红本（2022.6–2072.6），可分割、可办证、可抵押融资深圳科兴企业服务有限公司
可售面积：1297–7000㎡整层 / 半层，高使用率约 78%–84%
售价：1.15–1.38 万 /㎡，特价单位约 1.26 万 /㎡起
交付：现楼 / 准现楼
1）深圳核心区稀缺 “可售红本厂房”，卖一套少一套
南山、宝安、龙华产业用地基本不批可售厂房；光明科学城是深圳唯一大规模放量的核心区
50 年独立产权 + 可分割到户 + 可办证，企业固定资产、抵押融资、资产证券化都能做
2）科学城千亿投入 + 龙头扎堆，产业确定性极强
光明科学城未来十年千亿级投资，对标南山粤海街道
周边：华星光电、迈瑞医疗、大疆、TCL等龙头环绕，产业链成熟
重点承接：高端智能制造、生物医药、芯片研发、中试基地、企业总部
3）硬参数碾压普通厂房，生产 / 研发 / 办公一体
层高：首层 8m，2–6 层 6m，7–13 层 4.5m（可搭夹层、做洁净车间）深圳科兴企业服务有限公司
荷载：首层 1.5 吨 /㎡，2–6 层 1 吨 /㎡，7–13 层 0.75 吨 /㎡（重型设备无忧）