科学城核心 区位优越
位于光明大道与科裕路交汇处（华星光电对面），光明科学城凤凰街道核心，产业转化区核心枢纽。
地铁：6 号线凤凰城站约 1.2 公里，13 号线（在建）、18 号线（规划）环绕。
高速：龙大 / 南光 / 外环高速三高速，30 分钟直达南山、宝安。
公交：自带公交首末站，多条线路覆盖全城。
产业高地 精准定位
光明区认定科技创新产业园、超高清视频显示特色产业创建园深圳政府在线。
重点聚焦人工智能、智能制造、新一代信息技术、新材料、精密仪器等战略新兴产业。
构建 “研发 + 中试 + 检测 + 转化” 全链条生态，已集聚多家高新企业，形成产业集群效应。
全能空间 高效适配
总占地约 5.7 万㎡，总建面约 29.1 万㎡，多元业态组合：
研发办公：约 14.47 万㎡，标准层高 4.2-4.5 米，使用率 71%-75%，250-310㎡灵动户型，适配总部办公、研发中试、工业上楼。
配套商业：约 1.76 万㎡，银行、餐饮、咖啡、便利店等，满足商务需求。
人才宿舍：约 3.9 万㎡（840 套），43-67㎡精装户型，实现职住平衡。
硬件配置：15 部客梯 + 2 部货梯，地下三层1600 个车位（481 个充电桩），物业费 12.5 元 /㎡/ 月。
产城融合 全维配套
采用 **“双轴一心”** 设计，纵向生活轴（下沉广场 + 城市公园）、横向商务轴（架空连廊 + 立体街区），建筑互联，生态办公。
生态：毗邻开明公园，双公园环绕，绿意盎然。
商业：3 公里内覆盖万达广场、正大城等综合体。
生活：社康、邮亭、警务室等配套齐全，15 分钟生活圈